Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Holzständerbauweise (Baujahr 1997) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche, maßgefertigte Einbauten. Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über drei Ebenen – ideal für Paare und Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit suchen. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Gebäude. Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt mit einem maßgefertigten Garderobenbereich und schafft Ordnung von Anfang an. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Staumöglichkeiten. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertigen, individuell angefertigten modernen Möbeln und passendem Sitzmobiliar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht gefliest. Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia präsentiert sich in Hochglanz Weiß mit Ober- und Unterschränken, überwiegend mit Vollauszügen, zwei Eckkarussells sowie einer verbreiterten Arbeitsplatte im Erkerbereich – perfekt für ein schnelles Frühstück oder den Alltag mit der Familie. Ausgestattet ist die Küche mit Markengeräten von Miele: Herd und Dampfgarer in komfortabler Augenhöhe, Induktionskochfeld, Kühlschrank sowie Geschirrspüler. Spüle und durchdachte Stauraumlösungen runden das Angebot ab. Im 1. Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck fort: Der Flur ist erneut mit maßgefertigten Schränken in modernem Stil ausgestattet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Büro, beide mit Laminatboden. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, separate Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, WC und Waschtisch. Das 2. Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer mit zwei Dachflächenfenstern, außenliegenden Rolladen, welche elektrisch und per Funk bedienbar sind. Zusätzlich steht hier ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit der Heiztherme zur Verfügung. Über eine Ausschubtreppe im Dachgiebel ist praktische Staufläche erreichbar. Technisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt: Eine neue Gastherme inklusive Verrohrung wurde 2023 (Fabrikat Solvis) erneuert und ist Smarthome fähig. Die weißen Schwing-Holzfenster sind 3-fach verglast, mit außenliegenden Sprossen ausgestattet und nach außen zu öffnen. Eine Vollholztreppe in Kiefer mit Handlauf verbindet die Etagen. LAN-Verkabelung ist in Küche, Wohnzimmer und Büro vorhanden; Standard mäsig steht ein DSL-Anschluss ( 16 MBit ) zur Verfügung. Am Haus liegt aber bereits ein Glasfaseranschluss bis 1 GBit. Der Gartenbereich lädt mit großer Terrasse zum Verweilen ein. Eine elektrische Markise, welche ebenfalls elektrisch und per Funk bedienbar ist, verbleibt und schützt im Hochsommer vor hoher Sonneneinstrahlung. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzfläche; auf dessen Dach befinden sich zwei Solarpanels (600 W) zur unterstützenden Energiegewinnung. Insgesamt eignet sich dieses Haus hervorragend für Paare oder die kleine Familie, die Wert auf gepflegte Substanz, moderne Küchen- und Einbaulösungen sowie ein stimmiges, funktionales Wohnkonzept legen. Von den 249 m² Grundstück entfallen 73,12m² auf einen im Grundbuch eingetragenen Wegeanteil der Privatstraße.