Erstbezug: Hochwertiges EFH in toller Lage nahe Müggelsee in Berlin sucht langfristigen Mieter

Das Wichtigste auf einen Blick

Objektnummer
WI 48897
Zimmer
4
Wohnfläche
170 m²
Objektart
Haus
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
450 m²
Verfügbar ab
01.10.2024 €

Beschreibung

Dieses neu massiv gebaute Einfamilienhaus könnte Ihr sonniges Zuhause werden. Es verfügt über 1 Vollgeschoss und viel zusätzliche Wohnfläche im großzügigem Obergeschoss. Es ist nicht unterkellert. Mit einer Wohnfläche von 170 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Fenster sind 3 fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe. 5 Solarpanel auf dem Dach unterstützen außerdem die Warmwasseraufbereitung. Die Fußböden sind im EG gefliest, eine Fußbodenheizung erzeugt eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre im gesamten Erdgeschoss. Der Fußboden im Dachgeschoss ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Die Außenjalousien werden elektronisch und zeitgesteuert bedient. Die elektrische Installation wurde sehr großzügig gefertigt. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss mit 2,80 Meter verleiht ein großzügiges Wohnflair, alle Wände wurden gespachtelt. Auf dem Grundstück werden 2 Stellplätze zur Verfügung stehen. Eine großzügige ca. 20 m² große Terrasse lässt Sie den Feierabend genießen.

Ausstattung

Sie betreten das Haus und befinden sich im Eingangsbereich. Linker Hand gelangen Sie in den großzügigen Treppenbereich – über diesen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses ist ein offener großer Dachraum, der für das Schlafzimmer oder Ihren Hobbyraum viel Platz bietet. Rechts vom Eingang ist der Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik und dem Waschmaschinenanschluss. Das Haus verfügt über ein modernes, hochwertiges Wannenbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner und nebenan das großzügige Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Echtglasduschabtrennung, WC und Waschbecken. Linker Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer. Geradezu vom Eingang gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Zutritt zur Terrasse, links davon halboffen der Platz für Ihre Küche. Die Küchenmöbel dürfen Sie mitbringen.

Energieausweis

Baujahr
2024
Energieausweistyp
BEDARF
Endenergiebedarf
30.4 kwH
Saniert
2014
Gültig bis
2034-06-28

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Rahnsdorf (Köpenick) zwischen Erkner und Berlin-Friedrichshagen. Wälder, mehrere Seen in der näheren Umgebung sowie ein verzweigtes Kanalsystem machen die Gegend zu einem sehr attraktiven und beliebten Wohnort. Die Buslinie 161 ist fußläufig zu erreichen - sie verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe Wilhelmshagen und Rahnsdorf ( S 3 ) als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Die Innenstadt Berlins erreichen Sie mit dem PKW in ca. einer halben Stunde, die beliebte Bölschestraße in Friedrichshagen in 8 Autominuten. Rahnsdorf hat eine Grundschule, Kitas, Supermärkte, Postannahmestelle, Apotheken, mehrere Facharztpraxen und 2 Apotheken sowie verschiedene Restaurants. Gymnasien im angrenzenden Erkner oder Friedrichshagen. Die Region ist reich an Wäldern, Seen und Flussläufen, die zu vielen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die unmittelbare Nähe zu Wasserstraßen bietet exzellente Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Tage am Wasser. Bis zum Strandbad am Müggelsee sind es gerade mal 2 km. Die Lage des Objektes bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was es zu einem perfekten Standort für Familien oder all jenen macht, die dem Trubel der Großstadt entfliehen, dabei aber die Vorzüge der Hauptstadt nicht missen möchten.

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Die Maklerin Marina Schulze aus Königs-Wusterhausen

Marina Schulze

Immobilienmaklerin

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