WOW – Sehr schönes Reihenmittelhaus im Speckgürtel von Berlin – Wildau, unterkellert, Garage

Das Wichtigste auf einen Blick

Objektnummer
WI 51854
Zimmer
4
Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
420000 €
Objektart
Haus
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
250 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. - zahlbar nach Beurkundung

Beschreibung

Dieses schöne, sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1975 fertiggestellt und ist vollunterkellert. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße / Sackgasse. Das Grundstück ist 250 m². Das Haus verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche, die sich über drei Etagen verteilen. Das Haus wurde massiv gefertigt, das Dach ist ein Flachdach ( Bitumendämmdach ). Das Objekt ist komplett unterkellert, wobei ein Teil des Untergeschosses als Wohnraum ausgebaut wurde. Eine Treppe verbindet die einzelnen Geschosse. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung der FA Vaillant. Die Fenster sind doppelt verglaste Isolierfenster, im EG sowie im OG mit programmierbaren, elektrischen Außenjalousien mit Ausnahme der Fenster im Gäste-WC und der Küche. Das Objekt wurde stetig liebevoll gepflegt und immer wieder saniert. •1995Fenster erneuert •2004Dacheindeckung und Wärmedämmung erneuert •2005Elektrik erneuert •2005Treppe erneuert •2006Badezimmer im OG und Gäste WC im EG erneuert •2006Dusche und WC im Untergeschoss eingebaut •2008Terrasse erneuert ( Naturstein ) Wärmedämmung auf die Fenster aufgebracht •2011Kamin im Wohnbereich eingebaut •2021Gasheizung neu eingebaut Wände mineralisch geputzt, Fußböden erneuert Raumaufteilung teilweise geändert •2024 Dachpappe auf dem Dach erneuert Ein Gartenhaus im Außenbereich bietet Platz für Gartengeräte / Fahrräder. Es gibt einen Gartenwasserzähler, der Garten ist mit einer computergesteuerten Beregnungsanlage ausgerüstet. Die Innenausstattung wurde liebevoll gestaltet. Zum Kaufgegenstand gehört eine massiv gebaute Garage am Ende der Stichstraße. Das Land, auf dem die Garage steht, ist von der Stadt gepachtet. Die Pacht dafür beträgt jährlich 180,00 EUR.

Ausstattung

Im Erdgeschoss ( Hochparterre ) dieses charmanten Reihenmittelhauses befindet sich das Gäste-WC, die Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen Echtholzkamin und über die Terrassentür gelangen Sie in den Garten. Schöne Putzelemente verleihen dem Wohnbereich besonderen Charme. Die Verkabelung einer Heimkinoanlage wurde unter dem Putz verlegt. Die Küche im Landhausstil ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, wobei die Unterschränke größtenteils über Vollauszüge verfügen. Die Geräte sind alle neuwertig, Backofen mit versenkbarer Tür inkl. Dampfgarfunktion, Kühl-Gefrierkombi, großes 80er Induktions-Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler. Alle Geräte sind Markengeräte. Im Obergeschoss befindet sich ein großes und ein kleines Zimmer ( Büro ) sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Waschtisch. Die Decke im Badezimmer wurde als Hochglanz-Spanndecke gefertigt. Das Untergeschoss erreichen Sie über die Treppe. Linker Hand wurde der Teil als geräumiges Schlafzimmer ausgebaut. Hier gibt es eine Tür zum Garten. Das UG ist gefliest und geputzt, Deckenspots sorgen für viel Helligkeit. Einbauschränke lassen vieles verstauen. Der Hauswirtschaftsraum beinhaltet die Gastherme Haustechnik sowie der Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier ist aber eine zusätzliche Dusche, ein WC und ein Waschtisch installiert. Ein weiteres Highlight ist die Staubsaugeranlage sowie die Wasser-Entkalkungsanlage.

Energieausweis

Baujahr
1975
Energieausweistyp
BEDARF
Endenergiebedarf
166.6 kwH
Saniert
2014
Gültig bis
2034-11-11

Lage und Umgebung

Wildau liegt ca 5 km entfernt vom südöstlichen Stadtrand von Berlin und ist ein Ort mit Natur, mit modernen Freizeitmöglichkeiten und mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Eines der größten und modernsten Shoppingcenter Europas befindet sich in Wildau. Hier kann man erfolgreich arbeiten und gut leben. Die Bildung ist ein Schwerpunkt am Ort. Kitas und alle Schulformen im Ort und in der Nähe, sowie eine Musikschule und die Technische Hochschule Wildau. Mehr als 4.000 Studierende gibt es in Wildau. Die Nähe zur Hauptstadt macht dieses Objekt super attraktiv. Schnell zu erreichen direkt mit der S 46 Berliner S-Bahn, dem Auto über die A 10 Berliner Ring oder dem Flugzeug vom Airport Berlin-Brandenburg in Berlin-Schönefeld. Zur Autobahnanschlussstelle A 10 / Königs Wusterhausen sind es ca. 2 km, zur südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin ca. 7 km. 200 Meter entfernt erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Zum Flughafen Berlin-Schönefeld fahren Sie ca. 15 min mit dem PKW oder 30 min mit der S-Bahn, Der nächste Anschluss an die Regionalbahn liegt in Königs Wusterhausen mit einer Distanz von rd. 4,5 km. Das A 10 Center ist eine hervorragende Einkaufs- und Erlebniswelt mit Freizeiteinrichtungen, einem Kino, diversen Discountern, tollen Möglichkeiten fürs Shopping in allen Bereichen. Wildau bietet das Wildorado mit einer tollen Schwimmhalle, Sauna und diversen Fitnessangeboten. Die nächsten öffentlichen Badestellen befinden sich am Miersdorfer See in Zeuthen sowie am Zeuthener See in Eichwalde, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Sparkassen, ein modernes Gesundheitszentrum und Apotheken lassen an Lebensqualität keine Wünsche offen.

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Die Maklerin Marina Schulze aus Königs-Wusterhausen

Marina Schulze

Immobilienmaklerin

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