Bislang wurde die Dachgeschosswohnung von dem Eigentümer eigen genutzt. Es handelt sich hier um eine 3 Zimmer DG-Wohnung mit ansprechender Einbauküche, einem Badezimmer mit Eckbadewanne und sep. Dusche, einem Gäste-WC sowie zwei Dachterrassen - eine davon großzügig und teilweise überdacht, welche dazu einlädt, die Feierabende im Freien zu genießen. Der Wohnbereich ist großzügig und hochwertig, lichtdurchflutet und bietet auch genügend Platz für einen schönen Essbereich. Die Küche erreichen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur. Diese ist ausgestattet mit Ober.- und Unterschränken - zum großen Teil Vollauszüge, ein Backofen in Augenhöhe, ein großes Cerankochfeld, Abzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle und eine Kühl-Gefrierkombi. Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flurbereich sind vom Tischler angefertigt und schaffen idealen Stauraum. Das Dachgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung sowie hochwertigen Granit-und Marmorböden. Des Weiteren bietet diese Immobilie vier 2-Zimmer Wohnungen mit Flurbereich, einem Badezimmer und einer Küche, welche derzeit als Monteurs-Wohnungen vermietet werden. Diese Wohnungen sind alle komplett möbliert. Im Untergeschoss bietet diese Etage für jede Wohnung einen Abstellraum / Keller. Ein weiteres Plus dieses Angebots ist, dass das Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung bereithält und als Wohnraum genutzt wird. 2 Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer erweitern die Wohnfläche. Die bisherige Vermietung als Monteurwohnungen erzielten in 2024 eine jährliche Nettokaltmiete von rund 125.200,00 EUR. Die Einnahme wurde nur in 9 Monaten erzielt, auf ein gesamtes Jahr kann der Ertrag um 1/4 gesteigert werden. Die Dachgeschosswohnung ausgenommen! Fazit: Ein hochinteressantes Objekt was bei Fortführung der Nutzung eine hohe Mietrendite erzielt. Eine Liegenschaft mit 5 Wohneinheiten darf nach WEG geteilt werden. Die Immobilie ist auch bestens für eine Käufergemeinschaft geeignet.