Kapitalanleger aufgepasst !! – 4 Zimmer DG Wohnung in beliebter Innenstadtlage in Leipzig !!

Das Wichtigste auf einen Blick

Objektnummer
WI 35737
Zimmer
4
Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
249000 €
Hausgeld
315.58
Objektart
Wohnung
Badezimmer
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt, zu zahlen nach Beurkundung

Beschreibung

Das vollunterkellerte, historische Gebäude wurde ca. 1905 in Massivbauweise errichtet. 2005 / 2006 wurde das unter Denkmalschutz stehende Carré vollständig saniert und auf den Standard der heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnisse gebracht. Es entstand das Dachgeschoss neu, in dem sich diese komfortable Wohnung befindet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 21 Wohnungen auf 5 Ebenen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum mit Stromanschluss zugeordnet. Es wurden Holzfenster gemäß Abstimmung mit der Denkmalspflege montiert. Das Wohngebäude hat keinen Aufzug. Die Treppenhäuser sind mit Nurglaslampen, zeitgesteuert, ausgestattet. Der Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas und die gesamte Heiz-und Warmwasseranlage befindet sich im Eigentum des Energieversorgers.

Ausstattung

Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² verfügt diese Wohnung über einen Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad, einen geräumigen Flur sowie eine Terrasse. Mit der offenen Küche, die sich mit dem Wohn- und Essbereich verbindet, lassen sich Kochabende mit Freunden ideal gestalten. Alle weiteren Zimmer und der Zugang zur Sonnenterrasse sind direkt vom Wohnbereich ideal zu erreichen. Für ausreichend Stauraum sorgt ein kleiner, separater Abstellraum. Das moderne Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Energieausweis

Baujahr
2007
Energieausweistyp
BEDARF
Endenergiebedarf
82.1 kwH
Saniert
2014
Gültig bis
2024-12-18

Lage und Umgebung

Leipzig ist mit seinen rund 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Freistaat Sachsen, welche sich zu einer der beliebtesten und wachstumsstärksten Städte der gesamten Republik entwickelt hat. Das Zentrum für Handel, Wissenschaft, Wirtschaft und Kultur ist reich an Parks und Gärten, Museen, Galerien und Theatern sowie an historischen Bauwerken wie der berühmten Nikolaikirche, dem Völkerschlachtdenkmal und vielem mehr. Kaum eine andere Stadt weist so viele Parks und Grünanlagen vor. Bemerkenswert ist auch die Seenlandschaft in und um Leipzig. Für alle Sportbegeisterte – Freizeit- und Hobbysportler, Athleten und Profis, ehrenamtliche Vorstände und Übungsleiter – in dieser Stadt findet Ihr alles. Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb des bevorzugten Stadtteils Gohlis-Süd, in einer nachweislich guten und zentralen Lage. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur machen Gohlis zu einem der gefragtesten Stadtteile, welcher über die Jahre stetig gewachsen ist und perfekt erschlossen ist. Schulen, Kindergärten sowie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in fußläufigem Umfeld. Auch kulinarisch bietet Gohlis ein abwechslungsreiches Angebot mit Restaurants für jeden Geschmack, einladenden Cafés und Bars, bis zum Zoo sind es ca. 2 km. Anbindung zur S1 und S 4 fußläufig, Tramlinien 10 und 11 in unmittelbarer Umgebung. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Weißen Elster sind nur unweit entfernt. Leipzig - Drehscheibe in Europa, seine Bürger weltoffen und begeisterungsfähig.

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